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打算买房的看看,公积金将大改!
       从今天起,五险一金中公积金将大改,新政可以说是史上最严,关系到买房的大事,每个要买房的人都心头一颤,其中几点调整将对市场走势产生重大影响。现在我们就说说公积金贷款新政策到底有多严。
       9月14日,北京住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》(简称《通知》),已经发布就引起广大购房者的迫切关注,其中包括一下几点:
第一,贷款条件更严格
条款中,借款申请人申请贷款必须需要满足一下条件:
1.连续缴存住房公积金半年(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态(离退休人员,离退休前曾缴存过公积金);
2.必须具有北京市购房资格;
3.申请的贷款用于支付所购住房房贷;
第二,细化贷款政策的情形
首套房、二套房及不予贷款政策的借款申请人存在很多不同情况。
1.首套房贷款政策:名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)且在本市无住房的;
2.二套房贷款政策:凡不属于首套房情形,被核定为二套房的;
3.被核定为有两套及以上住房,不允许贷款;
第三,制定差别化贷款政策
国家新发布的条款关系到缴存年限、贷款额度和首付款比例三方面,并实施差别化标准。
1.申请人住房公积金的缴存年限决定贷款额度。之前公积金贷款额度最高限额为120万,缴存时间没有影响。现在,每缴存1年可贷10万元,不满一年,按1整年计算,最高可贷金额还是120万元。
2.实施差别化贷款额度。新政将城六区户籍居民购买城六区以外的首套房最高贷款额度调整,其他情况购买首套的,最高额度120万;二套房的最高额度60万元。
3.首付款比例有所调整。新政规定:购买政策性住房外的首套普通自住房首付款比例不低于35%,首套非普通自住房不低于40%。购买普通自住房且为二套住房不低于60%;购买非普通自住房且为第二套住房的,不低于80%等。
第四,贷款年限顺延、合理制定还款额度
1.贷款年限。贷款期更改为法定退休年龄后5年,不超过65周岁。如申请人为已婚的,以夫妻双方中较长的一方计算。
2.月还款额。满足基本生活费用的前提下,按等额本息还款法计算的月均还款额不超过月收入60%的标准来确定贷款金额和贷款期限。
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